Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein charmantes Bauernhaus aus ca. 1900, das seinen historischen Charakter bewahrt hat und zugleich über viele Jahre hinweg umfassend modernisiert wurde. Eine Kernsanierung erfolgte zwischen ca. 1990 und 1995, wodurch die bauliche Substanz zeitgemäß erneuert wurde.
Seit 2008 wurde das Haus fortlaufend und mit viel Sorgfalt renoviert und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören unter anderem:
ein neues Badezimmer, eine moderne Einbauküche, neue Bodenbeläge, der Anbau eines Kaltwintergartens, die Erneuerung der Außenanlagen, ein neuer Außenanstrich...
... Weitere Informationen sowie den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage.
* Badezimmer barrierefrei renoviert in ca. 2016
* Balkon/ Terrasse: Terrasse
* Baujahr: ca. 1900 | Kernsanierung zwischen 1990 - 1995 und laufende Renovierung seit ca. 2008
* Boden: Parkett, Fliesen & Laminat
* Dach: Dachdämmung nicht vorhanden | bietet Ausbaureserve von ca. 200 m² als Abstellfläche oder Ausbaureserve
* Elektroleitungen: im Zeitraum von ca. 1990 - 1995 erneuert | und Küche in ca, 2022
* Energieausweis: vorhanden
* Fenster: Kunststofffenster Doppelverglasung aus ca. 2009 und 2010
* Frei: nach Vereinbarung
* Glasfaseranschluss: vorhanden
* Grundstücksfläche: ca. 355,00 m² | Anbau Kaltwintergarten
* Heizung: Gaszentralheizung aus ca. 2022 | Gasbrennwerttechnik - Umrüstung auf Luft-Wärmepumpe möglich | Flüssiggas im Eigentum und unterirdisch | Speicherofen aus ca. 2009 im Essbereich
* teil unterkellert
* Hochwertige Einbauküche inkl. (!) aus ca. 2022
* Massivbauweise | Bruchsteine
* Stellplatz/ Garage: 1x großen Carport & 1x Garage (Großraumgarage) | Garage ausgebaut - 2x Dachboden mit Kran
* Wasserleitungen: im Zeitraum von ca. 1990 - 1995 erneuert
* Warmwasser: über Durchlauferhitzer
* Wintergarten - neuwertig sowie hochwertig (!)
* Wohnfläche: ca. 242,60 m² (EG: ca. 115,76 m² + OG: ca. 126,84 m²)
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Lage
Meinerzhagen - Wilkenberg
Die familienfreundliche Dorfgemeinschaft schafft ideale Bedingungen für Kinder - gespielt wird hier nur im eigenen Garten, sondern gemeinsam im ganzen Dorf.
Das Bauernhaus aus ca. 1900 liegt mitten im Dorf Wilkenberg, einem kleinen, gewachsenen Ortsteil von Meinerzhagen, der für seinen starken Gemeinschaftssinn und seine lange Geschichte bekannt ist. Wilkenberg gilt als ein Ort, den seine Bewohner bewusst schätzen – geprägt von Zusammenhalt, Traditionen und dörflichem Leben. Die grüne Sauerländer Landschaft beginnt direkt vor der Tür, während Meinerzhagen und sogar Attendorn mit seiner Infrastruktur in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.
Eine ideale Lage für alle, die authentisches Dorfleben und historischen Charme suchen.
Gesamtpreiskalkulator
Kaufpreis
299.000 €
Grunderwerbsteuer
19.435 €
Maklerprovision
10.674 €
Notargebühren *
4.485 €
Grundbucheintrag *
1.495 €
Gesamtkosten
335.089 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Sonstige Angaben
HOMEPAGE:
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FINANZIERUNG:
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Energieausweis
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1900
Baujahr lt. Energieausweis
58 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch
Verbrauchsausweis
Energieausweis
02.05.2036
Energieausweis gültig bis
B
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
03.05.2026
Ausstelldatum Energiepass
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