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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de

VR Immo: Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in beliebter Lage

Kaufpreis: 239.000,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8752
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Zweifamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Marienheide
Ort
Deutschland
Land
Preise
239.000,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 187 m²
Wohnfläche
7
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
Ausstattung
Balkon Terrasse
Öl
Befeuerung
1 Garage
Stellplätze
Zustand
279
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Alexander Möhring

Ansprechpartner:

Herr Alexander Möhring

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+49 (0) 2351 177-1703
E-Mail:
alexander.moehring@vr-immo-swf.de

Hauptstraße 12
58540 Meinerzhagen

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf ca. 186,57 m² Wohnfläche jede Menge Platz für Sie und Ihre Familie.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen großflächigen Wohn- und Essbereich. Hierüber gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Neben der Küche und dem Bad befinden sich drei flexibel nutzbare Zimmer auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein großzügiger Wohnbereich, der durch große Fenstertüren zum teilüberdachten Balkon führt. Auf dieser Etage finden Sie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer.

Das Zweifamilienhaus ist mit einer Ölzentralheizung inklusive Warmwasser aus 2016 ausgestattet. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Durch einen Anbau in 1991 ist der Grundriss optimiert worden. Elektrik und Leitungen im Gebäude stammen entsprechend aus 1991.

Ausstattung

* Bäder: EG und OG aus 1992
* Balkon/ Terrasse: 1 Balkon, 1 Terrasse
* Baujahr: 1964
* Dach: aus 1964 und 1991| ungedämmt
* Energieausweis: Bedarfsausweis
* Fenster: Kunststoff-Iso
* Frei: nach Vereinbarung
* Grundstücksfläche: ca. 1.395 m²
* Heizung: Ölzentralheizung aus 2016
* Massivbauweise
* Stellplatz/ Garage: div. Stellplätze, 1 Garage
* Warmwasser: über Zentralheizung
* Wohnfläche: ca. 186,57 m²
* Provision: 3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Lage

Marienheide - Dannenberg

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Ortsrandlage von Marienheide-Dannenberg. Dannenberg steht für ein ruhiges, familiäres Wohnumfeld, das unmittelbar an weite Wiesen und Wälder grenzt.

Natur pur direkt vor der Tür: Idealer Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren im Bergischen Land. Die nahegelegene Brucher Talsperre lädt zu Freizeitaktivitäten am Wasser ein.

Perfekte Balance: Sie genießen die Ruhe eines beschaulichen Dorfes, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Anbindung & Versorgung: Das Zentrum von Marienheide ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Dort finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie den Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Köln.

Gesamtpreiskalkulator

239.000 € 15.535 € 8.532 € 3.585 € 1.195 €
Kaufpreis
239.000 €
Grunderwerbsteuer
15.535 €
Maklerprovision
8.532 €
Notargebühren *
3.585 €
Grundbucheintrag *
1.195 €
Gesamtkosten
267.847 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Sonstige Angaben

HOMEPAGE:

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FINANZIERUNG:

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Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1964
Baujahr lt. Energieausweis
253,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
31.03.2036
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse
Öl
wesentlicher Energieträger
01.04.2026
Ausstelldatum Energiepass
Ihre Kontaktdaten

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