VR Immo: Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Netphen
Kaufpreis: 284.900,00 €
Immobiliendetails
Technische Angaben
- VR-8749
- ImmoNr
Kategorie
- Haus
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Objekttyp
- Wohnen
- Nutzungsart
- Kauf
- Vermarktungsart
Geografische Angaben
- Netphen / Niedernetphen
- Ort
- Deutschland
- Land
Preise
- 284.900,00 €
- Kaufpreis
Flächen
- ca. 174 m²
- Wohnfläche
- 7
- Anzahl Zimmer
- 2
- Anzahl Schlafzimmer
- 2
- Anzahl Badezimmer
Ausstattung
Terrasse
- 2
- Etagenzahl
- 2 Garagen
- Stellplätze
Zustand
- 401
- Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
- ✅ vorhanden
- Energieausweis
Ansprechpartner:
Herr Justin Stader
VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
- Tel.:
- +49 (0) 271-2300-110
- E-Mail:
- Justin.stader@vr-immo-swf.de
Berliner Straße 39
57072 Siegen
Beschreibung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1946 errichtet und in den Jahren 1968 und 1977 durch Anbauten erweitert. Heute bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem 726 m² großen Grundstück. Ergänzend wurde im Jahr 1964 eine Flachgarage errichtet, die 1988 zu einer Doppelgarage mit Satteldach aufgestockt wurde.
Die Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für ein harmonisches generationsübergreifendes Zusammenleben mit ausreichend Raum.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Heiz- und Waschraum und ein Abstellraum.
Das Obergeschoss erweitert das Raumgebot um ein weiters Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie eine zusätzliche Küche.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und eröffnet Perspektive für Wohn- und Arbeitsbereiche.
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurden die Elektrik sowie die Gasleitungen erneuert, ebenso die Gasheizung. Darüber hinaus wurde das Haus über die Jahre hinweg immer wieder liebevoll renoviert. Auch die Bäder und Innentüren erhielten eine zeitgemäße Erneuerung. Gleiches gilt für Böden, Tapeten und weitere Ausstattungsdetails, die dem Objekt heute einen gepflegten und einladenden Gesamteindruck verleihen.
Der Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spielbereiche oder liebevoll gestaltete Rückzugsorte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weiter Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Die Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für ein harmonisches generationsübergreifendes Zusammenleben mit ausreichend Raum.
Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Heiz- und Waschraum und ein Abstellraum.
Das Obergeschoss erweitert das Raumgebot um ein weiters Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie eine zusätzliche Küche.
Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und eröffnet Perspektive für Wohn- und Arbeitsbereiche.
Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurden die Elektrik sowie die Gasleitungen erneuert, ebenso die Gasheizung. Darüber hinaus wurde das Haus über die Jahre hinweg immer wieder liebevoll renoviert. Auch die Bäder und Innentüren erhielten eine zeitgemäße Erneuerung. Gleiches gilt für Böden, Tapeten und weitere Ausstattungsdetails, die dem Objekt heute einen gepflegten und einladenden Gesamteindruck verleihen.
Der Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spielbereiche oder liebevoll gestaltete Rückzugsorte.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weiter Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Grundrisse
Lage
Die Stadt Netphen bildet sich aus 21 Ortsteilen mit ca. 23.500 Einwohnern, ist ein Grenzort zwischen Siegerland und Wittgenstein und verfügt über ein kleines Einkaufszentrum. Das Ortsbild wird von Bergrücken und Tälern geprägt. In dem nahen Ortsteil Brauersdorf befindet sich die Obernautalsperre mit schönen Rundwegen durch die Natur. Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Netphen hat ein ausgeprägtes Vereinsleben. Die ca. 6,5 km entfernte Kreisstadt Siegen ist schnell zu erreichen.
Gesamtpreiskalkulator
- Kaufpreis
- 284.900 €
- Grunderwerbsteuer
- 18.519 €
- Maklerprovision
- 10.171 €
- Notargebühren *
- 4.274 €
- Grundbucheintrag *
- 1.425 €
- Gesamtkosten
- 319.289 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.
Energieausweis
A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
- 1946
- Baujahr lt. Energieausweis
- 364,1 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf
- Bedarfsausweis
- Energieausweis
- 17.03.2036
- Energieausweis gültig bis
- H
- Energieeffizienzklasse
- Gas
- wesentlicher Energieträger
- 18.03.2026
- Ausstelldatum Energiepass