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VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG
Tel.:
+49 2351 1770
Mail:
info@vr-immo-swf.de

VR Immo: Charmantes Einfamilienhaus im Herzen von Netphen

Kaufpreis: 284.900,00 €

Immobiliendetails

Technische Angaben
VR-8749
ImmoNr
Kategorie
Haus
Objektart
Einfamilienhaus
Objekttyp
Wohnen
Nutzungsart
Kauf
Vermarktungsart
Geografische Angaben
Netphen / Niedernetphen
Ort
Deutschland
Land
Preise
284.900,00 €
Kaufpreis
Flächen
ca. 174 m²
Wohnfläche
7
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
Ausstattung
Terrasse
2
Etagenzahl
2 Garagen
Stellplätze
Zustand
401
Primärenergiebed.
Unterlagenprüfung
✅ vorhanden
Energieausweis
Justin Stader

Ansprechpartner:

Herr Justin Stader

VR Immo: Südwestfalen GmbH & Co. KG

Tel.:
+49 (0) 271-2300-110
E-Mail:
Justin.stader@vr-immo-swf.de

Berliner Straße 39
57072 Siegen

Beschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1946 errichtet und in den Jahren 1968 und 1977 durch Anbauten erweitert. Heute bietet diese Immobilie eine großzügige Wohnfläche von ca. 174 m² auf einem 726 m² großen Grundstück. Ergänzend wurde im Jahr 1964 eine Flachgarage errichtet, die 1988 zu einer Doppelgarage mit Satteldach aufgestockt wurde.

Die Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für ein harmonisches generationsübergreifendes Zusammenleben mit ausreichend Raum.

Im Erdgeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Diele sowie ein Heiz- und Waschraum und ein Abstellraum.

Das Obergeschoss erweitert das Raumgebot um ein weiters Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Tageslichtbad, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, sowie eine zusätzliche Küche.

Das Dachgeschoss beeindruckt durch seine Großzügigkeit und eröffnet Perspektive für Wohn- und Arbeitsbereiche.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Im Zuge dessen wurden die Elektrik sowie die Gasleitungen erneuert, ebenso die Gasheizung. Darüber hinaus wurde das Haus über die Jahre hinweg immer wieder liebevoll renoviert. Auch die Bäder und Innentüren erhielten eine zeitgemäße Erneuerung. Gleiches gilt für Böden, Tapeten und weitere Ausstattungsdetails, die dem Objekt heute einen gepflegten und einladenden Gesamteindruck verleihen.

Der Garten bietet reichlich Platz für Erholung, Spielbereiche oder liebevoll gestaltete Rückzugsorte.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne für weiter Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Stadt Netphen bildet sich aus 21 Ortsteilen mit ca. 23.500 Einwohnern, ist ein Grenzort zwischen Siegerland und Wittgenstein und verfügt über ein kleines Einkaufszentrum. Das Ortsbild wird von Bergrücken und Tälern geprägt. In dem nahen Ortsteil Brauersdorf befindet sich die Obernautalsperre mit schönen Rundwegen durch die Natur. Die Kernstadt Netphen verfügt über Grundschulen, Realschule und Gymnasium und einen Freizeitpark mit Hallen-und Freibad. Netphen hat ein ausgeprägtes Vereinsleben. Die ca. 6,5 km entfernte Kreisstadt Siegen ist schnell zu erreichen.

Gesamtpreiskalkulator

284.900 € 18.519 € 10.171 € 4.274 € 1.425 €
Kaufpreis
284.900 €
Grunderwerbsteuer
18.519 €
Maklerprovision
10.171 €
Notargebühren *
4.274 €
Grundbucheintrag *
1.425 €
Gesamtkosten
319.289 €
* Für die Berechnung der Notar- und Grundbuchkosten wird ein Standardwert von 1,5% bzw. 0,5% verwendet.

Energieausweis

A+
< 30
A
30 - 50
B
50 - 75
C
75 - 100
D
100 - 130
E
130 - 160
F
160 - 200
G
200 - 250
H
> 250
1946
Baujahr lt. Energieausweis
364,1 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf
Bedarfsausweis
Energieausweis
17.03.2036
Energieausweis gültig bis
H
Energieeffizienzklasse
Gas
wesentlicher Energieträger
18.03.2026
Ausstelldatum Energiepass
Ihre Kontaktdaten

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